ポートフォリオ戦略
産業集積と人口集積に支えられた安定的な
ポートフォリオによる成長
東海道地域等の中でも特に静岡を核とする産業地域に存する物流施設や、企業がその活動基盤としテナントとなって活用する産業系施設、産業・物流適地の底地を含めた産業インフラアセットや、東海道地域等に基盤を置く企業や人々の生活を支える住居及び生活必需品を扱う配送・販売に適した立地にある底地などの生活インフラアセットに投資することで、安定的なポートフォリオ構築と成長を図ります。
(※)投資比率(取得価格ベース)
人口集積を背景とした
生活インフラアセット
25%以上(※)
生活インフラアセット
25%以上(※)
住居系アセット
- 細分化された安定性の高いキャッシュフロー
- 生活必需であることから、テナント側の支払優先順位が高いことに加え、連帯保証又は保証会社での信用補完が前提
住居系アセットは、エンドテナントが細分化され分散が効いていることに加え、生活必需性が特に高いため、賃料水準が市場相当であれば高い稼働率が維持され、安定的な収益を生み出すアセットです。
産業集積を背景とした
産業インフラアセット
25%以上(※)
産業インフラアセット
25%以上(※)
物流アセット
- エンドテナントは物流施設をその事業基盤として活用する企業
- 立地や産業集積を背景に物流ニーズが高く、安定稼働
東海道地域等には、東名高速道路を始め、数多くの高速道路、幹線道路が網の目のように張り巡らされていることから、企業の物流拠点に適した立地が数多く存在しています。
産業・ビジネスアセット
- エンドテナントは産業やビジネスの基盤として当該アセットを活用する企業
- 産業集積を背景とした豊富なビジネス需要
東海道地域等における産業やビジネスを担う企業を中心としたテナントが活動の基盤として活用する施設を産業・ビジネスアセットとしています。
底地アセット
底地アセット
生活圏配送・販売型
- 優良商圏を後背地に持つ配送・販売に適した立地
- 生活必需品を中心に扱う生活インフラとして機能
東海道地域等の産業を支える地域の人々の生活を生活必需品の配送・販売の面から支え、後背地に相応の商圏人口を擁する立地に所在する底地です。
底地アセット
産業インフラ型
- 産業・物流適地の底地資産
産業・物流に資する底地資産を、本投資法人は、底地アセット(産業インフラ型)と定義しています。
- 本投資法人は、浜松プラザ(底地)について、底地のほか一部の建物も取得していますが、資産の大部分が底地となることから、本資産を底地アセットに分類しています。